Les travaux de cette importante opération de réhabilitation de logements du quartier de Boyenval, à Beaumont, commenceront à la fin du mois de mai et dureront 25 mois.
C’est un vaste chantier de réhabilitation des bâtiments et des logements de Boyenval, à Beaumont, que va lancer dans moins de deux mois le bailleur social Edifis. A la demande de la Ville, qui a discerné un caractère d’urgence, les premiers travaux concerneront les 42 logements (20 T1, 6 T2, 11 T3 et 5 T5)de la résidence des Maisons de Boyenval, ces habitations en bois (sur deux niveaux) situées au milieu de la rue de Verdun. Ils commenceront fin mai et dureront 10 mois.
A partir de septembre, le chantier se déplacera à quelques de dizaines de mètres de là, sur la résidence de 24 logements de la rue de Verdun. Puis le très gros morceau, la résidence Boyenval et ses 354 logements seront restaurés à partir de fin 2017, voire janvier 2018. La durée totale de l'opération est de 25 mois environ et son coût global atteint 12 millions d’€, sans augmentation de loyers selon Edifis. Rien à voir avec les scènes de violence de juillet et de novembre 2016 qui ont bouleversé sensiblement la vie du quartier : ces travaux avaient été demandés par la nouvelle équipe municipale peu après son élection en 2014.
Par ailleurs, Efidis va mettre à la disposition de la Ville un local destinée à l’aménagement d’une épicerie solidaire par les Services techniques de la commune.
Une réunion d’information s’est déroulée le 28 mars dans la salle de l’ancienne crèche du quartier, en présence d’une vingtaine d’occupants des Maisons de Boyenval et de Nathalie Groux, le maire (UDI) de Beaumont. Entouré par les représentants des entreprises, Aleksandar Kovacevic, chargé d'opérations de réhabilitation de Grand Paris Habitat, et ses collaborateurs ont détaillé les travaux qui seront effectués dans cette résidence bâtie en 1986…
FACADES ET ISOLATION
Peinte en blanc, la nouvelle façade est décrite moderne, simple et efficace. Avec, selon les experts, 214 à 296 KW/m2 contre 442 à 562 actuellement, les performances thermiques seront considérablement améliorées en hiver comme en été, grâce à une importante isolation des bâtiments. Leur ossature en bois sera changée, et aux 6 centimètres de couche protectrice existante, on ajoutera un isolement supplémentaire. La première étape consistera en l’isolation des combles.
A L’INTERIEUR DES LOGEMENTS
Les travaux concerneront uniquement les pièces humides : la peinture sera refaite, les faïences remplacées dans la cuisine, la salle de bains et les WC. Il n’y aura aucune intervention de ce type dans les pièces sèches. Une habitante souhait qu’on lui change sa moquette… trentenaire. Ce sera à elle de le faire, à ses frais. Les appareils sanitaires et le ballon d’eau chaude seront remplacés selon leur état. A la place des convecteurs, les locataires bénéficieront de panneaux rayonnants dans les chambres, d’un sèche-serviette dans la salle de bains. L’ensemble du système de ventilation mécanique et toutes les bouches d’extractions seront changés. Cela permettra d’installer un nouveau système de renouvellement de l’air. Plus il y a d’humidité, plus le débit est important. L’été, c’est l’inverse, le système se ferme et cela permet des économies d’énergie. Il est également prévu le remplacement du tableau électrique et la révision du système électrique (prises de courant…). Des persiennes seront posées dans les chambres et le séjour. Pour les appartements du rez-de-chaussée, les persiennes seront métalliques pour des raisons de sécurité. Des adaptations sont prévues pour faciliter le quotidien des personnes âgées et/ou à mobilité réduite.
A L’EXTERIEUR
Des nouveaux luminaires seront installés. Les déchets seront enterrés dans des containers, ce qui permettra la suppression d’un contrat d’entretien et donc la réduction des charges. Une entraide sera nécessaire pour éviter un déplacement aux personnes âgées. Les boîtes aux lettres ne seront plus regroupées à l’extérieur, mais disposées devant les logements. Un confort pour les habitants, un travail supplémentaire pour le facteur.
LE CALENDRIER
Un logement témoin sera réalisé et des experts effectueront un état des lieux de tous les appartements. Deux mois de préparation sont nécessaires avant le début des travaux prévus fin mai. Chaque habitation demandera deux à trois semaines de travaux. En cas de difficulté pour déplacer des meubles, Edifis mettra du personnel à la disposition des locataires. Les tâches intérieures et extérieures seront réalisées simultanément, sachant que la restauration des façades sera celle qui prendra le plus de temps. Les travaux empièteront sur 6 ou 7 places de parking. Un cahier de doléances sera disponible au bureau du chantier.
LE COÛT FINANCIER
L’opération de réhabilitation des Maisons de Boyenval coûtera 1,5 million d’€, soit en moyenne précisément 36 660 € par logement.
